1. 別被裝潢騙了？為什麼？
一間房子的價值，不在貼了多少大理石。稀缺地段、建築文化價值、區域供給限制與長期基本面，才是決定它能否成為資產的關鍵。
2. 四把尺，各量什麼？
| 尺 | 衡量什麼 |
|---|---|
| 地段邏輯 | 所在區域是否稀缺、基本面是否穩健。 |
| 建築價值 | 有無設計或歷史價值。 |
| 供給限制 | 區域供給是否受限、難以複製。 |
| 持有風險 | 流通性與長期持有風險。 |
3. 關鍵一句：地段為什麼複製不來？
地
土地是稀缺的，地段是複製不來的。好地段只會越來越少。
4. 入門提醒：看地產先問什麼？
看地產先問：十年後還值不值？二十年后還能不能傳下去？裝潢會舊，地段不會。